相続税の計算における土地の評価

相続税額を算出するにはまず、正確な財産の評価額を算出しなければなりません。評価額が適正でないと、最終的に納付する相続税額が間違ったものになってしまいます。

中でも相続財産に土地等がある場合には、評価方法が複雑ですので専門家に評価してもらう方がよいでしょう。土地の評価方法は、路線価方式と倍率方式があります。下記にてそれぞれご確認ください。

路線価方式

路線価方式とは、路線価が定められている地域の評価方法です。路線価とは、路線（道路）に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価額のことで、「路線価図」で確認することができます。

宅地の価額は、原則として、路線価をその宅地の形状等に応じた調整率で補正した後、その宅地の面積を掛けて計算します。

例えば、評価する土地が仮に普通住宅地区で路線価が１８０千円として、路線に面している間口が１０m、奥行きが１５ｍである場合、地積は１５０㎡となります。１㎡あたり１８０千円ですので、この宅地の評価額は2700万円となります。しかし、この算出は最も単純なパターンの計算です。土地の形は様々で、実際の計算はもっと複雑ですので、専門家に正しい評価額を算出してもらうようにしましょう。

倍率方式

前述したような路線価が決まっていない地域もあります。この場合には、土地の固定資産税評価額に一定の倍率をかける方式で土地の評価額を算出します。この倍率方式の倍率は国税庁のHPからも確認することができます。

また、倍率方式では地目ごとに倍率がきまっています。なお地目は相続が発生した時の現況で、判断しますのでご注意ください。

札幌旭川の土地の評価でお困りの方は、札幌・旭川相続税申告相談室へお気軽にお問い合わせください。土地の評価は納税額に影響してきますので、適正な評価を算出することが重要です。適正な評価額を出すには相続税申告に強い税理士に依頼することをお勧めいたします。

相続税の計算の関連項目

札幌・旭川相続税申告相談室では、初回の無料相談からお客様のお悩みについて親身にお手伝いさせていただきます。専門家が、安心のサポートを実現いたしますので、札幌・旭川近郊にお住まいの方はお気軽にご相談ください。